Kupoprodaja nepokretnosti: Šta treba da znate pre nego što započnete proces?
Kupoprodaja nepokretnosti je često težak zadatak, a u ovom kratkom blogu pokušaćemo da vam olakšamo taj proces, kako biste kroz kupoprodaju nepokretnosti prošli lako.
Prvi korak – pregled dokumentacije za zaključenje ugovora o kupoprodaji nepokretnosti
Pre nego što se započne proces kupoprodaje neophodno je da svu dokumentaciju za predmetnu nekretninu pregleda stručno lice, advokat. Tu pre svega mislimo:
- na izvod iz baze katastra nepokretnosti,
- građevinsku i upotrebnu dozvolu,
- da li na nekretnini postoje neki tereti (hipoteka, zaloga, pravo plodouživanja).
Dalje, potrebno je proveriti da li na predmetnoj nepokretnosti postoje prava trećih lica. Ovo su sve poslovi koje će vaš advokat da obavi umesto vas.
Drugi korak – sačinjavanje ugovora o kupoprodaji nepokretnosti
Kada advokat proveri sve prethodno navedeno pristupa izradi ugovora o kupoprodaji nepokretnosti na način kako su ugovorne strane dogovorile, vodeći računa o pozitivno pravnim propisima Republike Srbije.
Kada ugovorne strane usaglase sve elementa ugovora, tako sačinjen ugovor o kupoprodaji nepokretnosti se dostavlja nadležnom javnom beležniku kako bi se zakazao termin za solemnizaciju ugovora.
Treći korak – prenos vlasništva
Potpisan i solemnizovan ugovor o kupoprodaji nepokretnosti predstavlja samo osnov sticanja. Iz tog razloga je potrebno novog vlasnika nepokretnosti upisati u registar katastra nepokretnosti. Upisom novog vlasnika u katastar nepokretnosti izvršen je prenos vlasništva.
Naši pozitivnopravni propisi predviđaju obavezu plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava i taksi nadležnom javnom beležniku.
Četvrti korak – problemi u praksi
Neretko se dešava da pravnu pomoć licu koje kupuje ili prodaje nekretninu pruža lice koje nije advokat, čime rizikuje da se ne provere svi pravni aspekti kupoprodaje, što zbog nedovoljno stručnosti, što iz neki drugih pobuda. U toj situaciji novi kupac ne može da se upiše kao imalac prava svojine ili da nekretnina nema odgovarajuće dozvole, da investitor ne želi da završi objekat i mnoge druge.